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《逃不开的经济周期》书中的精髓：经济周期是推动创新变革和经济增长以及复兴的关键力量。

经济永远都在成长、衰退和危机之间循环往复，让我们常常从乐观的高峰跌落至失望的深渊，又在某种契机下东山再起。对于经济周期的循环，我们该如何理解呢？

《逃不开的经济周期》这本书为我们做了最好的回答，下面我将分为三部分为大家解读，分别是：一、什么是经济周期规律？二、为何房地产市场是经济周期之母？三、经济周期对投资的影响。

我们先来看第一部分：什么是经济周期规律？

对于如何定义和解释“经济周期”，作者引用了美国经济学家韦斯利·米切尔的简短叙述：经济周期指由工商企业占主体的国家在整体经济活动中出现波动的现象。一个完整的经济周期由以下几个阶段组成：扩张阶段，此时大部分经济活动同时出现扩张，继而出现类似普遍性衰退，然后是收缩，以及融入下一个周期扩张阶段的复苏阶段。这个变化的序列重复发生。

我们普通人对经济周期的感受似乎并不强烈，它不像生活中的吃饭喝水一样普遍，但确确实实的存在并且困扰着研究它的人们，就像作者书中提到的例子一样：一位经济学家之前也是一名工程师，他常常把经济周期看成与共振类似的问题，一辆运行的火车上有许多正在运动的部件，而且这些部件都有发生振动的倾向，同理，汽车也一样，他认为经济周期就像共振问题一样。汽车的共振问题都快把设计师们逼疯了，经济周期的问题更是让人们苦恼。

所以为了让大家更直观的了解经济周期，我们可以用 “标准的十阶段经济周期模型”来展示经济周期的各阶段发展进程。

首先是第1阶段：提高货币利率；接着是第2、3阶段债券价格下跌，股票价格下跌；紧接着是第4阶段商品价格下跌和第5阶段房产价格下跌；然后，经济周期开始与第1阶段相反的第6阶段：货币利率降低；这带来的是第7、8阶段，即债券价格上涨和股票价格上涨；接着，可想而知就是第9和第10阶段，之前下跌的商品价格和房产价格开始上涨。

经济周期的整个过程大致就是这样，我们只有充分了解了它是怎样发展变化的，才能更好地在生活中运用。

对于经济周期规律有了初步认识之后，我们来讲第二部分：为何房地产市场是经济周期之母？

实际上，作者是说房地产周期对经济的影响是最大的，但为什么影响大呢？因为资产市场中有“财富效应”，财富效应是指资产市场市值波动导致的产出波动。换句话说就是，在资产市场中什么东西的市值最大，那它的财富效应就最大。每个资产市场都有财富效应，小市场的财富效应就小，大市场的财富效应就大，我们知道房地产市场是最大的，所以它的财富效应自然也是最大的，因而说它是周期之母。

普通人谈到房地产市场只涉及到租金收益率、房价收入比、供求关系、人口红利等。但是本书中记录了全球房地产的总市值在全球GDP的平均占比，不要小看这份数据，它对投资的影响非常深刻。它的意思就是房地产的总市值占GDP的比重，全球长期平均水平是260%，这个数字代表的含义就是：从长期看，GDP在涨，房地产的总市值就涨，GDP涨得快，房价涨得就快。

比如说日本GDP从1990年代以来基本不涨，它的房价也就不涨。美国名义GDP过去十年年均增长率为3%，所以房价过去十年平均每年涨3%是比较合理的。这里的“名义GDP”是指用生产物品和劳务的当年价格计算的全部最终产品的市场价值。也就是说，它的变动既反映了实际产量变动的情况，又反映了价格变动的情况。

但是房地产也有自己的周期，分为扩张期和收缩期。扩张期时房价就要比名义GDP涨得快，收缩期的时候就比名义GDP涨得慢甚至下跌，一个完整的周期大致上涨的幅度跟名义GDP差不多，这样就比较合理了。所以作者没有从房价收入比、租金收益率、供求关系等方面来分析房地产，而是从周期的角度去说明房地产，实际上这样的做法更为科学也更为宏观。

另外房价是所有人都关心的问题，2020年也有不少言论表明房价已经到顶了，不可能再上涨了，今年内一定会下跌。但是，哪些信号算是房价上涨的判断标准呢？作者给出了以下6个警示信号供大家参考：

1、出售天数的增加

2、一个城市中未销售住房数量的增加

3、卖方报价与成交价格比率的下降

4、出售超过120天的住房数量的增加

5、为投资所购买房产所占百分比的增加

6、抵押申请数量的下降

我们可以根据这6个警示信号来看一下自己所在城市的房价情况，毕竟房子是很多人的刚需。

我们从房地产周期就能预测经济周期，那么经济周期对于投资有什么影响呢？这就是我们要讲的第三部分：经济周期对投资的影响。

作者在书中对比了房地产、收藏品、贵金属和钻石的周期，并指出，所有类型的资产都存在一个非常普遍的共同点，即人们为了缓解经济周期的振动，会通过货币政策不时创造出传导资产泡沫的货币环境。也就是说，人们会因为前段时期的投资失败，在下次投资时，大概率不会再选择上次涉及到的产品了，以免重蹈覆辙，这就导致了一个系统性的泡沫循环，也就是周期规律。

周期规律的存在会影响人们在一段时间内的投资选择，也正因为知道了周期，所以我们投资不能只选择某个单一的产品，而是要多样化，这样可以减少损失。举例说明，1980年，贵金属或者钻石出现了泡沫，而后在1990年出现了收藏品泡沫，到2000年则是股票市场出现泡沫。这些不同的市场中，任何单个市场所发生的泡沫至少会相隔14年。

但是这个时间只是一个大概数字，具体到什么时候会发生泡沫，谁也不能精准地预测，所以对投资者来说，最好的策略就是“全面投资”，也就是大家俗称的“不要把鸡蛋放在同一个篮子里。”

如果你只投资股票市场，而恰巧股票市场又出现泡沫破裂，那你只能是全军覆没，更别提什么投资收益了。再假设股票市场2007年形势大好，2008年又全线飘绿，那你是第一年赚了，第二年又赔了，这样你的资产增值波动率就会很大，而且长期收益率也会受影响。毕竟跌了50%，需要涨100%才能把跌的50%赚回来，所以只要一跌，再要赚回来就并不容易了。

一些新股民一般都在市场环境好的时候冲进股市，准备大捞一笔，但他们没想到，市场是涨跌循环的。美国的经济大萧条就是最好的例子，所以这本书也应该列为新入市的投资者必看书目。

如果不想成为被割的韭菜，就要做好全面投资，鸡蛋不在同一个篮子里，一个篮子摔了，起码其他的还有可能保住。在经济周期的影响下，任何人都不能改变风向，但我们可以在了解经济周期规律的前提下，做好研究和数据分析，这样就能够规避较大的风险，从而减少损失。

书中的内容基本上已经讲完了，下面我们一起来回顾下重要的知识点。

首先市场不是一成不变的，而是有涨有跌的，这也就是经济周期规律的体现，所以要了解什么是经济周期规律。

其次，对经济周期影响力最大的就是房地产市场，所以房地产市场被称为经济周期之母。同时也提醒投资爱好者们，市场变幻莫测，投资需谨慎。

最后我们了解了经济周期对投资的影响，为了避免泡沫破裂，对于普通投资者来说，最好的投资策略就是“全面投资”。

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