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投资房地产，甘当'接盘侠'才能赚到钱？

本文以发生在笔者身上的2个故事拉开序幕：

第一个故事：不甘当接盘侠，错失广州天河区购房机会！

2004年笔者在广州的番禺买了一个小三房。那个年代，不存在'一线城市'之说，广州的房子涨价也不快，加上那个时候也基本没有炒房的概念。而番禺在当时虽然说是广州的副中心，但是也距离广州老城区比较远，属于当时郊区的范围。

2007年春天，因为个人职业发展的需要，笔者离开工作了近四年的广州，入职了某个顶级知名外企在成都的分公司。原本计划是在成都工作二年，在这家外企里镀镀金，然后杀回广州。但是正如所宣传的那样，成都是一个‘来了就不想走的城市’。进入成都后，随着笔者对成都的了解越来越多，对成都的体验与感受越来越好越来越深刻，发现自己喜欢上了成都这座城市，所以和老婆商量，需要在成都也买套房子。所以我们开始存钱，就等攒够了首付出手。

2009年是全球经济危机第二年，8月份笔者如愿在成都购买了大平层（150平米）。此时笔者离开广州进入成都已经超过2年，基于职业发展的需要，笔者当时已经改变了只在这家公司镀金2年然后返回广州的初衷，而是下定决心要在成都过下半辈子。所以成都的房子买定入住后，笔者开始思考对在广州番禺的房子如何处置。笔者考虑到在广州虽有几个高中同学，但是并无亲戚，加上以后的工作与生活的中心应该是放在成都了，没啥事基本不回广州了，所以我们打算将在广州的房子出售掉。很快2009年年底，在中介的帮助下，找到了买家，后续的交定金签合同过户等都比较顺利。

这个房子出售价格比买入价格高出一倍，也就是说5年时间，我在广州的房子价格翻了一倍。现在看起来这都不是个事，太少了！但是在房价不是暴涨的年代，且广州的房价一直还算是很理性，房价涨幅一直比较温和；加上在经济危机大背景下，我在广州郊区的房子价格能翻一倍，已经足够让笔者高兴一番了。房子过户后我们的银行卡上有一笔当时看起来是巨款的存款，对于这笔钱怎么处理，我们也没有什么好的思路。老婆建议我去广州市区看看房子，看看有无可能去天河市区整一个房子，我欣然同意。所以就去广州的天河公园附件找了家中介，让其帮忙推荐一个小户型。按照我的预算，中介帮忙推荐了几个房子，并带我去看了。

笔者发现，2009年天河区的房子年底已经较年初翻了一倍！真是夸张，笔者心里嘀咕着，如果此时买入天河区的房子，岂不是要当接盘侠？要知道自己在番禺的房子好不容易才涨了一倍，岂不是又要被别人赚走？越想越不爽，越想越不甘心，所以看了几套小户型后就决定不买了，直接回去了。毫无疑问这是一个影响我一生的错误决定！后续广州天河的房价涨得很快，在广州市，天河区的房价涨得最快最多，一直到今天。每次想起这件事，笔者心里都在流血！

第二个故事：甘当接盘侠，赶上苏州2019年房价猛涨行情！

时光飞逝，一晃到了2014年。当时国内经济形势比较严峻，所以很多地方政府为了刺激经济，在年底的时候放开了限购，一线城市的限购措施虽然没有完全放开，但是也放松了，降低了门槛。一时间，全国各地的房价开始了轮动式史诗般的暴涨，具体怎么个暴涨法，全民炒房的年代，关注房价的人那么多，相信大家都很清楚，这里不再赘述。

到了2015年下半年，很多城市的房价已经翻了一倍甚至更多。笔者由于这几年一致在长三角地区做项目，所以把注意力放在了长三角的城市。而此时，房价暴涨的板块轮动还没有轮到成都，看到长三角珠三角地区大城市房价涨得凶，而成都的房价还在不温不火的滞涨着，笔者心里火的很！所以笔者决定一定要在长三角大城市有房子！上海的房子是买不起了，笔者关注到了苏州，但是当时苏州也是第一波房价猛涨'四小龙'城市之一，园区的房子更是涨得最快，一般人也买不起了。笔者锁定苏州市，毕竟笔者在苏州生活过2年多，对苏州很有好感！加上自古以来'上有天堂下有苏杭'的说法，选择苏州不会有错！

等到2016年8月份，首付攒的差不多了，笔者决定出手。笔者来到苏州，从看房到下定签合同，一周内搞定，毫不犹豫。我们购买的房子的位置，不是园区而在园区边上，跟园区一街之隔。签了合同之后，我们发现这个板块在一年前的房价，是我们购买价的一半。老婆一个劲儿骂我，说我不早买，现在买多掏一百万，是真正的接盘侠。笔者也承认，苏州的房价暴涨已经涨过了，我来苏州买房子确实是在高位接盘。但是笔者不后悔，要想挤入长三角的明星城市苏州，这是必须要付出的代价，不然就永远只能龟缩在偏撇穷的西部城市成都，惨不忍睹的！舍不得孩子套不住狼，笔者安慰自己。

时光飞逝一晃到了三年后！今年上半年苏州的房价来了一波上涨，幅度还不小。园区自不必说，从2016年到今年，位置好靠近金鸡湖的豪宅单价涨幅超过2万甚至3万的也不少。笔者所在的区域因挨着园区，紧抱园区的大腿，承接园区外溢，所以这波行情里，单价涨幅也超过1万。虽然不太多，但是笔者也很开心。毕竟2015年房价暴涨后，全国各地城市又推出了极其严格的住房限购政策，一时间很多城市房价出现长期的横盘滞涨。而苏州的房价却能保持着一致在涨的状态，今年上半年来来了一波暴涨行情。笔者暗自庆幸，选择苏州，是选对了。自己当时甘当接盘侠的心态，让我赶上了苏州的这波上涨行情，获得了较好的财产性收入。

买房子投资，不管什么时候买，都比前几年买多付出代价。所以心态要好，所谓的接盘侠，是从买房当时来看的，从长远角度看，比如从未来三年，五年来看，就不是接盘侠了！如此心态，方能在房产投资中获得收益赚到钱。

聪明的你，也是怎么看的吗？

2019-08-08 写于苏州市。

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